Rusya'da konut çıkmazı: Konut kredisi de pahalı, kiralar da...
N. İzvestiya'nın analizine göre 2026 yılına gelindiğinde Rusya’da konut piyasasında yıllardır geçerli olan “kira ödemek yerine konut kredisi ödemek daha iyidir” kuralı artık geçerliliğini kaybediyor. Ancak kira da ucuz bir alternatif olmaktan çıktı. Uzmanlara göre birçok kişi artık hem pahalı konut kredisi hem de yüksek kira arasında sıkışmış durumda.
Bu durumun başlıca nedeni Merkez Bankası’nın yüksek faiz politikası. Piyasadaki konut kredisi faizleri hâlâ yüzde 17–20 seviyesinde bulunuyor. Bu da büyük şehirlerde sıradan bir tek odalı daire için aylık kredi ödemesinin 80–100 bin rubleye (yaklaşık 1000–1250 dolar) ulaşmasına yol açıyor. Bu nedenle konut satın almak isteyen birçok kişi planlarını erteleyerek kiralık konut piyasasına yöneldi.
Son iki yılda kiralık konut piyasasında ciddi bir artış yaşandı. 2024 ve 2025 yıllarında kiralar ülke genelinde ortalama yüzde 30 yükseldi. 2026 başı itibarıyla Rusya’da tek odalı bir dairenin ortalama kirası ilk kez 30–32 bin rubleye (yaklaşık 375–400 dolar) çıktı. Moskova’da ise aynı tip bir dairenin ortalama kirası 70–76 bin rubleye (yaklaşık 875–950 dolar) ulaştı.
Gazeteye göre asıl sorun fiyatların gelirlerle olan dengesi. Araştırmalara göre büyük şehirlerde yaşayanlar maaşlarının yüzde 27 ile yüzde 56’sını konut için harcıyor. Moskova, Soçi ve Kazan gibi şehirlerde kira bazı ailelerin bütçesinin yarısından fazlasını tüketiyor. Bu durum tasarruf yapmayı zorlaştırıyor ve insanların gelecekte konut satın almak için birikim yapmasını neredeyse imkânsız hale getiriyor.
Artan talep nedeniyle kiralık konut piyasasında rekabet de büyüdü. Birçok şehirde bir daire için ilk gün içinde 5 ila 12 kişi başvurabiliyor. Ev sahipleri kiracılardan gelir belgesi talep ediyor, başvuru formları doldurtuyor ve adaylar arasında seçim yapıyor. Böylece Rusya’da konut sorunu giderek daha belirgin bir ekonomik ve sosyal mesele haline geliyor.
16.3.2026
Реклама