Faiz düştü, Rusya'da ipotek piyasasında sınırlı canlanma
Rusya Merkez Bankası’nın 2025 ortasından itibaren başlattığı faiz indirimleri, ipotek piyasasında ilk hareketlenmeyi beraberinde getirdi. Politika faizi bir yıl içinde yüzde 21’den yüzde 15,5’e inerken, ipotek faizleri de yaklaşık yüzde 30’dan yüzde 20 seviyesine geriledi. Bu düşüşün etkisiyle Ocak 2026’da ipotek kredi kullandırımları üç kat arttı. Bankalar ay içinde yaklaşık 400 milyar ruble, yani yaklaşık 5,2 milyar dolar tutarında, 82 bini aşkın ipotek kredisi kullandırdı.
Uzmanlara göre bu artış, kalıcı bir patlamadan çok ertelenmiş talebin devreye girmesini yansıtıyor. Şubat ayından itibaren yürürlüğe giren yeni kurallar, özellikle “bir aileye bir ipotek” ilkesi ve refinansman sınırlamaları, birçok kişiyi eski koşullardan yararlanmak için acele etmeye itti. Konut fiyatlarının artacağı beklentisi ile mevduat faizlerinin düşmesi de ipoteğe olan ilgiyi geçici olarak güçlendirdi.
Buna karşın uzmanlara göre piyasadaki normal ipotek kredileri hâlâ pahalı. Ortalama yüzde 20’nin üzerindeki faizler, konut kredilerini uzun vadeli bir çözüm olmaktan çıkarıyor. Faizlerin yıl sonuna kadar yüzde 15–17 bandına inse bile talebin eski seviyelere dönmesi beklenmiyor. Uzmanlar, ipotek piyasasındaki canlanmanın yavaş ve kırılgan kalacağını, genel ekonomik büyümenin ise 2026’da yüzde 0,5–0,7 ile sınırlı olacağını öngörüyor.
3.3.2026
Реклама