Moskova'da ofis kiraları rekor seviyede: “Piyasa mülk sahibinin”
Moskova’daki ofis kiralama piyasasında ibre tamamen mülk sahiplerinden yana döndü. Millhouse şirketinin gayrimenkul kiralama direktörü Yelena Malinovskaya’ya göre, prestijli bölgelerde nitelikli boş ofis neredeyse kalmazken, kiralar son bir yılda ikiye katlandı. Özellikle Moscow City gibi iş merkezlerinde 200 m2'lik bir ofisin aylık kira bedeli artık 1,5 milyon rubleyi aşıyor (18 bin 500 dolar).
Moskviçmag dergisine konuşan Malinovskaya, bu artışın temel nedeninin kaliteli yeni ofis arzının yetersizliği olduğu görüşünde. Yüksek faizli krediler, inşaatçıları kiralama yerine satışa yönelttiği için, yeni projeler genellikle daha inşaat aşamasındayken parça parça satılıyor. Ancak sadece kiralamayı düşünen şirketler için bu tablo, ciddi bir alan sıkıntısı yaratmakta. Malinovskaya “Piyasada şu anda ciddi bir dengesizlik var. Talep artıyor ama arz sabit, bu da fiyatları zorluyor” diyor.
Ofis talebinde en çok öne çıkan bölgeler arasında Moskova’nın merkez kuşağı, Moscow City, Leningradskiy Bulvarı ve Skolkovo hattı var. Aynı zamanda, şehrin batısındaki yeşil alanlara yakın bölgelerde modern ofis kompleksleri yükseliyor. Malinovskaya’ya göre şehir merkezinin sınırlı arsa yapısı ve düşük çevresel kalitesi nedeniyle yeni eğilim, büyük şirketleri Moskova dışına itiyor.
Önümüzdeki birkaç yıl içinde kiralama amaçlı yeni ofis inşaatı beklenmiyor. Malinovskaya, “Satışa çıkarılan binalarda çok sayıda mülk sahibi yer alıyor ve bu durum ortak alanların yönetimini zorlaştırıyor. Güvenlik, temizlik ve bakım gibi temel hizmetlerde tasarrufa gidilince, bu yapılar hızla yıpranıyor” uyarısında bulundu.
2.8.2025
Реклама