BAE'de emlaka hücum durdu: Ruslar ilk 10'dan düştü
Rusya vatandaşları, bu yıl Birleşik Arap Emirlikleri'nde (BAE) emlak alan en büyük yabancı alıcılar arasında ilk ona dahi giremedi. Betterhomes şirketinin 2025’in ilk çeyreğine ilişkin raporuna göre, Dubai’de en çok konut alanlar arasında artık Hindistan, Birleşik Krallık ve İtalya vatandaşları öne çıkıyor. Oysa 2022-2023 yıllarında Ruslar, BAE’deki konut piyasasında ilk beşte yer alıyordu.
Uzmanlar, o "parlak" dönemde birçok Rus vatandaşının sermayesini yurt dışına hızla taşıyarak "güvence amaçlı" Dubai’den mülk aldığını, ancak dolar/ruble kurundaki değişimin ve fiyatlardaki artışın alım iştahını azalttığını belirtiyor.
Kalinka Middle East iş geliştirme direktörü Aleksandr Şibayev’e göre, Dubai’deki emlak fiyatları son dört yılda neredeyse iki kat arttı.
2024 yılında doların 100 rubleye ulaşmasıyla birlikte Rus müşterilerin satın alma gücünün zayıfladığına dikkat çeken Şibayev, Rus yatırımcıların daha çok spekülatif alım-satım modeline yöneldiğini, bu nedenle de alternatif olarak Tayland ve Bali gibi bölgelerde 50 bin dolardan başlayan daha ucuz gayrimenkullere ilgi gösterdiklerini ifade etti.
Rus uzman ancak ultra lüks segmentte (10 milyon dolar ve üzeri) Rus alıcıların Dubai piyasasında halen önemli bir yer tuttuğunu ve bu kategoride ilk beşte kaldıklarını vurguladı.
Öte yandan, Dubai genelinde emlak piyasası büyümeye devam ediyor. 2024'ün aynı dönemine kıyasla toplam işlem hacmi yüzde 23, işlem değeri ise yüzde 29 artış gösterdi. Bu büyüme, genel olarak yabancı yatırımcı ilgisinin sürdüğüne işaret ederken, Rus alıcıların ağırlığının azaldığına dikkat çekiliyor.
30.4.2025
Реклама