Rusya'da konutlardan sonra ofislerde de 'beton teslim' dönemi
Rusya'da ofis tadilat maliyetlerinin bu yıl sonuna kadar yıllık bazda yüzde 10-12 oranında artış göstererek metrekare başına ortalama 208 bin rubleye ulaşması bekleniyor (2 bin 500 dolar). Kommersant'ın IBC Real Estate'ın araştırmasına dayandırdığı habere göre, yapı malzemeleri ve proje işlerinde yaşanan yüzde 15'lik fiyat artışları maliyetleri yukarı çekti. Konut sektöründeki talep daralması nedeniyle inşaat malzemesi üreticileri kapasite kullanım sorunu yaşasa da, yüksek enflasyon ve işgücü maliyetlerindeki yüzde 19'lik artış fiyatları olumsuz etkiliyor.
Ofis tadilat sektöründe kullanılan malzeme ve mühendislik sistemlerinin önemli bir bölümünün yurtdışından tedarik ediliyor olması, ruble kurundaki dalgalanmaların ve lojistik sorunların maliyetlere doğrudan yansıması sonucunu beraberinde getirdi. İnşaatçılar için artan maliyetler ve öngörülemeyen fiyat değişimleri önemli bir risk oluştururken, birçok şirket ofis projelerini "shell & core" (kaba inşaat) formatında teslim etmeye yöneliyor.
Yeni ofis projelerinde bitmiş piyasaya sürülen ofis oranı şu anda yüzde 9 gibi düşük bir seviyede bulunuyor. Bu durum, genellikle hazır ofisleri tercih eden küçük ve orta ölçekli işletmeleri zorlarken, bitmiş ofislerin metrekare fiyatlarında yıllık yüzde 37'lik bir artış gözlemlenmekte. Büyük şirketlerin ise kendi ofis tasarımlarını yapmayı tercih etmesi nedeniyle, "beton" ofis alanlarına olan talep devam ediyor.
Geçtiğimiz günlerde Rus basını konut inşaatlarında da "beton teslim" seçeneğinin gitgide yaygınlık kazanmaya başladığını yazmıştı.
30.9.2025
Реклама