Moskova’da AVM inşaatları yavaşladı: %70’lik düşüş bekleniyor
Moskova’da ticari gayrimenkul sektöründe 2026 yılı itibarıyla ciddi bir daralma öngörülüyor. Kommersant'ın haberine göre, 2025 boyunca rekor düzeyde yeni alışveriş merkezi (AVM) projesi hayata geçirilmiş olsa da, bir sonraki yıl şehirde yalnızca 76 bin m2'lik yeni ticari alanın devreye alınacağı tahmin ediliyor. Bu da 2025’e kıyasla yüzde 70’lik bir düşüş demek. Gazeteye konuşan sektörel gözlemcilere göre, mevcut ekonomik koşullar hem inşaatçıların yeni projelere başlamasını engelliyor hem de perakendecilerin genişleme iştahını azaltıyor.
CMWP ve IBC Real Estate analistleri, piyasadaki daralmayı yüksek faiz oranları, artan inşaat maliyetleri ve yatırımın uzun vadede geri dönmesiyle açıklıyor. IBC’den Yekaterina Nogay, inşaatçıların neredeyse hiç yeni proje başlatmadığını, devreye alınacak alanların ise daha önce planlanmış projelerden ibaret olduğunu vurguladı. Park House zincirinin yöneticisi Yelena Yenina da ekipman ve iş gücü maliyetlerindeki artışın sektörde ciddi bir baskı yarattığını belirtiyor.
Yeni projelerin durma noktasına gelmesine rağmen, mevcut AVM’lerdeki boşluk oranlarının artması beklenmekte. CMWP’ye göre, 2026 sonuna kadar alışveriş merkezlerindeki boşluk oranı yüzde 6’dan yüzde 7,2’ye çıkabilir. Artışın nedeni, 2025 yılında hizmete giren çok sayıda yeni kompleksin henüz dolmamış olması. Yeni açılan merkezlerde boşluk oranının hâlen yüzde 30’lar civarında olduğu tahmin ediliyor. Perakendeciler, başarısız mağaza lokasyonlarını kapatıyor, kira şartlarını yeniden görüşüyor ve büyüme planlarını erteliyor.
Sektördeki bir diğer önemli gelişme ise e-ticaret platformlarının geleneksel perakendecilik üzerindeki etkisi. CORE.XP’den Yevgeniya Prilutskaya’ya göre, artan rekabet nedeniyle perakendeciler daha az alana ihtiyaç duyuyor, mağaza metrekarelerini küçültüyor ve ağlarını sadeleştiriyor. Özellikle döviz geliri olmayan yerli markalar yüksek kira bedelleri karşısında zorlanmaya başladı. Nitekim kozmetik zinciri “Ile de Beauté, düşen satışlar ve rekabet nedeniyle kira indirimi talebinde bulundu.
Gelişmeler, AVM işletmecilerini de strateji değiştirmeye itiyor. Klasik perakende kiracılarının azalması, yatırımcıları eğlence, gastronomi ve spor alanlarına yönlendirdi. Yekaterina Nogay’a göre, yeni açılan merkezlerde spor salonları toplam alanın yüzde 21’ini oluştururken, yeme-içme alanlarının oranı yüzde 15, süpermarketlerin ise yüzde 13 seviyesinde.
6.8.2025
Реклама