"Rusya'da yeni konut fiyatları bu yıl %40 artabilir"
Rusya’da yeni konut fiyatlarının 2025 yılı sonunda yüzde 40’a kadar artabileceği tahmin ediliyor. RBC gazetesinin görüşüne başvurduğu gayrimenkul sektörü temsilcileri, yükselen maliyetler ve arz kısıtlamalarının fiyatlar üzerinde baskı oluşturduğuna dikkat çekti. CORE.XP “Dört Güç” konferansında konuşan Osnova Grubu Başkanı Aleksandr Ruçyev, faiz oranlarının yüksekliği, inşaat maliyetlerindeki artış ve iş gücü fiyatlarının yükselmesinin konut fiyatlarını yukarı yönlü ittiğini ifade etti. Ruçyev, “Mevcut fiyatlarla inşaat yapmak artık mümkün değil, yıl sonunda fiyatların yüzde 30-40 oranında artmasını bekliyoruz” dedi.
FSK Development Genel Müdürü Dmitriy Trubnikov da konut piyasasında fiyat artışı beklediğini, ancak bunun daha ılımlı olabileceğini söyledi. Trubnikov, 2024 yılında yeni konut fiyatlarının yüzde 15 civarında arttığını hatırlatarak, 2025’te de benzer bir artış öngördüğünü belirtti. Ancak sektörde arzın azalması nedeniyle uzun vadede daha büyük fiyat artışları yaşanabileceği konusunda uyarıda bulundu. İnşaatçıların yeni projelere başlamada temkinli davrandığını ve mevcut projelerde bile yeni blokların piyasaya sürülmesinde gecikmeler yaşandığını vurguladı.
Sberbank analistleri ise konut fiyatlarının daha kontrollü bir şekilde yükselebileceğini düşünüyor. Sberbank Yatırım ve Kurumsal Bankacılık Analiz Bölümü Başkanı Natalya Zagvozdina, “Metrekare fiyatlarında keskin bir yükseliş beklemiyorum, muhtemelen geçen yılki artış seviyesinde kalacaktır” dedi. Dom.RF verilerine göre, 2025 Ocak ayında birincil konut piyasasında fiyatlar ortalama yüzde 0,1 artarken, enflasyon oranı dikkate alındığında fiyatların reel olarak yüzde 1,1 düştüğü görüldü.
Habere göre standart ve konfor sınıfındaki konutlar ocak ayında yüzde 0,2 değer kazanırken, lüks ve iş sınıfı konutların fiyatlarında yüzde 0,2’lik bir düşüş kaydedildi. Uzmanlar, konut fiyatlarının önümüzdeki aylarda merkez bankasının faiz politikalarına ve konut arzındaki gelişmelere bağlı olarak değişebileceğini belirtiyor.
20.2.2025
Реклама