Moskova'da dudak bükülen 'apartman'lar kıymete bindi
Moskova'da yasal olarak konut statüsünde olmayan "apartman" (apartment) projelerinin fiyatları, yeni konut inşaatlarına getirilen kısıtlamaların ardından hızla yükseldi. RBC'nin haberine göre 2026'nın ilk yarısında apartman satışları geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 50 düşmesine rağmen ortalama satış fiyatları yüzde 58,7 arttı. Uzmanlar, yeni projelerin neredeyse tamamen durması nedeniyle mevcut apartmanların "kıt bulunan bir varlığa" dönüştüğünü belirtiyor.
Rusya'da "apartman" adı verilen gayrimenkuller, normal dairelerden farklı olarak hukuken konut değil ticari gayrimenkul statüsünde bulunuyor. Bu nedenle sahipleri bu adreslere daimi ikamet kaydı yaptıramıyor, konut projelerinde zorunlu olan okul, kreş ve sağlık ocağı gibi sosyal altyapı şartları da bu projeler için geçerli olmuyor. Bu gerekçelerle Moskova yönetimi 2024'ten itibaren yeni apartman projelerine izin vermeyi büyük ölçüde durdurdu.
Yeni arzın kesilmesi, piyasadaki mevcut apartmanların değerini artırdı. Uzmanlara göre geçmişte yatırımcılar apartmanları normal dairelere göre daha ucuz oldukları ve gerektiğinde ofis olarak da kullanılabildikleri için tercih ediyordu. Ancak bugün yeni seçeneklerin azalması nedeniyle mevcut apartmanlar daha değerli hale gelirken, uygun fiyatlı yeni projeler bulmak da giderek zorlaşıyor.
Buna rağmen uzmanlar apartmanların hâlâ normal dairelerden daha riskli bir yatırım olduğunu vurguluyor. Konut statüsüne sahip olmamaları nedeniyle hukuki ve vergisel farklılıklar devam ederken, gelecekteki talebin büyük ölçüde ipotek faizleri, yasal düzenlemeler ve yeni proje üretimine ilişkin politikalara bağlı olacağı değerlendiriliyor.
15.7.2026
Реклама