Moskova'da yeni-ikinci el konut fiyat makası daralıyor
2025’te Moskova’da yeni ve ikinci el konut piyasaları arasındaki fiyat farkı belirgin biçimde daraldı. MKAD sınırları içinde, lüks segment hariç tutulduğunda, ikinci el konutlarda ortalama metrekare fiyatı 464 bin 100 rubleye yükselerek bir yılda yüzde 34 arttı. Yeni konutlarda ise ortalama fiyat 622 bin rubleye çıktı ve artış oranı yüzde 31,3’te kaldı.
Böylece yeni ve ikinci el konutlar arasındaki ortalama fiyat farkı yüzde 25,4’e geriledi. Bu oran 2024’te yüzde 33–35 düzeyindeydi. Uzmanlar, farkın daralmasında yüksek fiyatlı, yeni teslim edilmiş konutların ikinci el piyasasındaki payının artmasının etkili olduğunu belirtiyor.
NDV Supermarket Nedvizhimosti analitik ve danışmanlık departmanı yöneticisi Elena Çegodayeva’ya göre ikinci önemli etken, yeni konut projelerinin piyasaya çıkış hızındaki yavaşlama oldu. Dom.RF verileri, 2025’te Moskova’da yeni konut projelerinin lansman hacminin yıllık bazda yüzde 29 azalarak 3,9 milyon metrekareye düştüğünü gösteriyor. Buna karşın birçok semtte yeni konut fiyatları hâlâ ikinci elden daha hızlı yükseliyor. Donskoy, Dorogomilovo ve Gagarinskiy gibi en merkezi bölgelerde yeni konutlarla ikinci el arasındaki fark yüzde 80–90 seviyelerine ulaşırken, Tverskoy, Meşçanskiy ve Arbat gibi merkezi semtlerde yeni konut fiyatları ikinci elin iki hatta üç katına çıkıyor.
Buna karşılık bazı bölgelerde yeni ve ikinci el konut fiyatları neredeyse eşitlendi ya da ikinci el öne geçti.Hhoroshyovskiy, Timiryazevskiy ve Çeremuşki’de iki segment arasındaki fark çok sınırlı kalırken, Fili-Davıdkovo, Zamoskvoreçye ve Basmannıy’da ikinci el konutlar yeni projelerden daha pahalı hale geldi.
CIAN ve Metrium analistlerine göre 2026’da Moskova genelinde fiyat farkının sistematik biçimde kapanması beklenmiyor; ancak kentsel dönüşümün hızlandığı bazı bölgelerde ve 2022–2024 yıllarında tamamlanmış “yeni sayılabilecek” ikinci el konutların yoğun olduğu lokasyonlarda ikinci el piyasasının yeni konutları yakalamayı sürdürmesi mümkün görünüyor.
23.2.2026
Реклама