Metrekare fiyatı 28 bin doları geçen lüks konutlara hücum!
İpotek faizlerinin yükselmesiye genel olarak konut sektöründe durdugunluğun başladığı Moskova'da lüks konut sektörü şaşırtan metrekare fiyatlarını bularak hızla büyümeye devam ediyor. Bu büyüme, özellikle başkentteki lüks gayrimenkul projelerinin fiyatlarının artışıyla kendini gösteriyor.
Rariteco şirketinin verilerine göre, yılın başından bu yana Moskova'daki lüks konut projelerinde yüzde 11,3 oranında bir fiyat artışı yaşandı. Bu artış, toplamda 29 yeni projeyi ve 554 adet lüks daireyi kapsıyor. Business FM'in aktardığına göre bu projelerin ortalama metrekare fiyatı ise Ağustos ayında 2,63 milyon rubleye ulaştı.
Sminex şirketi de benzer bir tablo ortaya koyuyor. Sminex'e göre, Moskova'da şu an 152 bin metrekarelik lüks konut projesi pazarda yer alıyor ve bu projelerin ortalama metrekare fiyatı 2,5 milyon ruble. Yılın başından bu yana bu fiyatlar yüzde 29 oranında artmış durumda. Bu artışın nedenleri arasında ithal inşaat malzemelerinin pahalanması, iş gücü maliyetlerinin yükselmesi ve lüks konutlara olan talebin artması gösteriliyor.
Kalinka ekosisteminin analistleri, Moskova'nın lüks konut pazarında yeni projelerin devreye girmesiyle birlikte arzın rekor seviyelere ulaştığını belirtiyor. 2024 yılı itibarıyla Moskova’daki lüks konut projelerinin toplam alanı 270 bin metrekareyi aşmış durumda. Ancak artan arz, fiyat artışlarını durduramadı ve metrekare başına fiyat, yüzde 14'lük bir artışla 2,7 milyon rubleye çıktı.
Lüks konut sektöründeki yüksek fiyat artışlarına rağmen, bu segmentte kredi kullanımı oldukça sınırlı. Sminex yöneticilerinden Aleksandr Lagutov'a göre, lüks konut alıcıları genellikle ipotek kullanmıyor. Piyasa genelinde ipotekli satışların payı yüzde 10’u geçmezken, lüks segmentte bu oran çok daha düşük seviyelerde.
26.9.2024
Реклама